Gutachten kulturlandschaftprägende Gebäude

Das Baugesetzbuch (BauGB) nahm – kurzgefasst – mit seiner Einführung 1960 (als BBauG) eine deutliche Trennung zwischen dem zur Bebauung vorgesehenen Innenbereich und einem von Bebauung freizuhaltenden Außenbereich vor. Der Gesetzgeber wollte so u.a. einer (weiteren) Zersiedelung Einhalt gebieten und die Kulturlandschaft schützen. Für die im Außenbereich erwünschten Nutzungen – insbesondere die Landwirtschaft – wurden Ausnahmen geschaffen, die auch die Nachnutzung ländlicher Bauten im Außenbereich regeln. Hierzu gehören erhaltenswerte, das “Bild der Kulturlandschaft prägende Gebäude” (im Sinne des § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 4 BauGB).

Eine solche prägende Wirkung liegt nach allgemeiner Rechtsprechung vor, wenn das Gebäude nach seinem äußeren Erscheinungsbild für die Baugestaltung und Baukultur einer Epoche aussagekräftig und für den Charakter der es umgebenden Kulturlandschaft typisch sei. Dr. Stephan Strauß hat hierzu zahlreiche Gutachten insbesondere für den Kulturraum des Niederrheins, aber auch Bauten anderer Landschaftsräume verfasst. Struktur und Methodik der Gutachten zu das “Bild der Kulturlandschaft prägenden Gebäuden” (im Sinne des § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 4 BauGB) orientieren sich fachlich an den Unterschutzstellungsgutachten im Land NRW und berücksichtigen die aktuelle Kulturlandschaftsforschung. Obwohl das Bild der Kulturlandschaft prägende Gebäude keine denkmalfachliche Fragestellung im Sinne des Denkmalschutzgesetzes NRW ist, wird hier eine fachliche Nähe zur Denkmalmethodik gesehen und in die Begutachtung einbezogen. Der Darstellungsumfang der Gutachten bildet auch ab, dass mit der rechtlichen Privilegierung üblicherweise Beschränkungen verbunden sind, was eine bauliche Umgestaltung angeht.

Gutachten zu das “Bild der Kulturlandschaft prägenden Gebäuden” werden durch unser Büro zweistufig angeboten. In der ersten Stufe wird u.a. im Rahmen eines Ortstermins ermittelt, ob das fragliche Objekt oder Ensemble erwarten lässt, dass eine das Bild der Kulturlandschaft prägende Wirkung vorliegt. Lassen Objekt oder Ensemble eine solche Erwartung zu, wird dieser mit der zweiten Stufe umfänglich geprüft und ein Gutachten erarbeitet.